Тэтгэлэг горилогсдод тусламж

Archive for 8 сар, 2013

Орон сууцны зээл

Гадуур орон сууцны үнэ ёстой аймаар өсч байнаа.. 8%ийн зээлд хүмүүс шуурч байна гэж жигтэйхэн.

Бага хүүтэй зээл гарсан тул орон сууцны хэрэгцээтэй хүмүүс ч бөөн бөөнөөр нь авах байх гэж бодсон бас үгүй юмаа.

Монгол Банкны хамгийн сүүлийн үеийн мэдээгээр нийт 3692 иргэн энэхүү зээлийг шинээр авсан буюу урьдчилгаа 30% төлөөд зээл авах эрхтэй байсан бол 14620 иргэн буюу шинээр зээл авснаас бараг 4 дахин олон иргэн зээлийн хүүгээ шилжүүлжээ.

Барилга, хот байгуулалтын дэд сайд Г.Байгальмаагийн мэдэгдсэнээр энэ жил нийт 28 мянган айлын орон сууц шинээр ашиглалтад орно гэнэ. Шинээр зээл авсан иргэд нь үүнээс 7,5 дахин бага байнаа? Зөрүү болох 24 мянган айл нь шууд мөнгөө төлөөд авч байгаа юу?

Хэрэв тийм гэвэл зах зээл дээр бэлэн мөнгө маш их байгааг харжуулж байна.

Үгүй гэвэл байрны үнэ буух ёстой

Урьдчилгаа захиалгаа өгчихөөд ашиглалтад орохоор нь зээл авахаар хүлээж байгаа хүмүүс байж болох юм. Гэвч ханшийн өндөр өсөлттэй үед барилгын компаниуд ашиглаллтад орохоос нь өмнө бүрэн төлбөрөө авах сонирхолтой.Яагаад гэвэл урьдчилгаа 30% төлж гэрээ хийгээд ашиглалтад өгөхдөө төлбөрөө авнаа гэвэл шууд алдагдал хүлээхээр байгаа юм. Учир нь юаний ханш мөн өссөн бөгөөд баригдаж буй барилгын үнэ бүрдлийн барагцаагаар 35% цалин хөлс, 60 хүртэл хувь нь  барилгын материал, үүний бараг 80 хувь нь импортын бараа материал байдаг тул  урьдчилгаа төлбөр 30% дээр гэрээ хийж, гэрээний тухайн үеийн үнээр барилга ашиглалтад өгвөл жинхэнээсээ модоо  барьцгаана.

Нөгөөтэйгүүр бондын мөнгөнөөс барилгын компаниудыг  дэмжиж 380 тэрбум төгрөг, барилгын материал үйлдвэрлэгчдийг дэмжиж 5.5% хүүтэй 37,75 тэрбум төгрөгийн зээл олгож, моргэйжийн зээлд зориулж 800 тэрбум төгрөг банкуудад байршуулсан. Төр засаг зах зээлд нийтдээ 1,2 их наяд төгрөг орон сууцны зах зээлд шууд оруулжээ.

Монгол Банк нийт 31 мянган иргэн дунджаар 15,4%-ийн хүүтэй зээл авсан гэж байгаа. Тэр нөхдүүдийн 14620 нь 80 м2 хүртэл байрны зээлтэй байсан байх нь. 4000 төрийн албан хаагч 6-8%тай зээл авсан гэж тооцоод хасахад 12,4 мянган орон сууц үлдээд байнаа даа. Тэр байрыг хэн худалдаж авч байна вэ? Ёстой мэдкүй

Би болохоор өөрийгөө хүмүүжүүлж, Монголд суурьших зорилгоор байртай болчих санаатай зээл авах гэж хөөцөлдөж үзлээ. Учир нь өвөл болоол утаа ихдээд эхлэхээр нүүдлийн шувуу царайлаал алга болчихно. Тэгээд хавар ирнэ, мөд суурьшихгүй байж магадгүй гэж эх орончоор сэтгэсэн юм л даа  Хэдийгээр урдчилгаа төлбөр байтугайгаа төлсөн, 8% биш, сарын 1.5%ийн хүүтэй арилжааны нөхцөлтэй зээл авъяа гэсэнч Монгол Улсын нэг ажил олгогчид бүтэн НЭГ жил  ажиллаагүй бол ёстой найраагүй гэнэ дээ. Өөр үл хөдлөх хөрөнгө зээлийн барьцаанд тавъяа гэсэн ч гонж гэнэ. ККК

Хамгийн хөгийн нь авах гээд байгаа зээл нь ердөө л 15К доллар. Учир нь гарааж авахад зээл олгодоггүй, дээр нь миний мөнгө австрали долларын ханшийн уналтаас болоод төлөвлөсөнд хүрэхээ больчихоод байгаа юм. Тэгээд яах нь вэ гээд Австралийн банкинд хандсан чинь болноо, өргөдлөө бичээд явуулчих гэж байвал яах уув

Хүмүүс болохоор 30% хийх гэж зовж байна л гэх юм. 30% зовохгүй хийчихээр орлогоо нотлох гэж бөөн юм болдог юм байна. Гадаадаас бол бараг ямар эх сурвалжаас гэж шалгах юм ярилаа.  Ингээд зээл авах үлгэр жаргав.

Эх орондоо амьдарчихмаар л  байх юм. Одоо тэгээд нэг жил нэг ажил олгогчид үнэнч шударгаар толгойгоо “үнэлэхээс” ККК

Advertisements

Шошгон цуваа